Günün Önemli Haberleri KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2026 | Kasım Kira Artış Zammı Ne Kadar, Kaç TL Oldu? TÜFE Verilerine Göre Yasal Kira Zam Oranı Hesaplama! 03.11.2026 - 10:00 Son Güncelleme 03.11.2026 - 10:09 Yarına Sözümüz Var! Küresel Dijital Dönüşüm ve Teknoloji Partneri Türk Telekom
Kasım ayı kira zam tavan oranı, TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2026 enflasyon rakamları ile kesinleşti. TÜİK, merakla beklenen enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşıldı. Kasım 2026 kira artış oranının belli olmasıyla birlikte ev sahiplerinin kiracılara uygulayabileceği en yüksek yasal zam oranı da netleşti. Açıklanan yeni oran, mevcut kira bedelleri üzerinden yapılacak hesaplamalarda esas alınacak. Böylece milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni dönemde ödenecek kira tutarını buna göre belirleyecek. Kasım ayında kira zammı %31,23 oranında gerçekleştirilecek.
TÜFE'deki (2025=100) değişim 2026 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,58 artış, bir önceki yılın Aralık ayına göre %27,52 artış, bir önceki yılın aynı ayına göre %29,77 artış ve on iki aylık ortalamalara göre %31,23 artış olarak gerçekleşti.
Kira artış oranının belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi esas alınıyor. Mevcut düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.
Mevcut Kira Bedeli: 10.000,00 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23 Kira Artış Tutarı: 3.123,00 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 13.123,00 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 157.476,00 TL
Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23 Kira Artış Tutarı: 6.246,00 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.246,00 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 314.952,00 TL
Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23 Kira Artış Tutarı: 9.369,00 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 39.369,00 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 472.428,00 TL
Mevcut Kira Bedeli: 40.000,00 TL Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026 Girdiğiniz Artış Oranı: %31,23 Kira Artış Tutarı: 12.492,00 TL Aylık Yeni Kira Tutarı: 52.492,00 TL Yıllık Yeni Kira Tutarı: 629.904,00 TL
Ekim enflasyon verilerine ilişkin beklenti anketi, 21 ekonomistin katılımıyla sonuçlandı. Ankete katılan ekonomistlerin ekim ayı aylık enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 2,20 oldu. Ekonomistlerin ekim ayı için enflasyon beklentileri yüzde 1,25 ile yüzde 2,70 arasında yer aldı. Ekonomistlerin ekim ayı enflasyon beklentilerinin ortalamasına göre (yüzde 2,20) eylülde yüzde 29,73 olan yıllık enflasyonun ekimde yüzde 29,28'e gerilemesi bekleniyor. Öte yandan, ekonomistlerin yıl sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 29,64 oldu. Tüketici Fiyat Endeksi, eylülde yüzde 1,84 artmıştı.
