Kira tespit davalarında, davanın açılmasından sonra kiracının kiralananı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kimin üzerinde kalacağı konusunda İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri farklı kararlar verdi. Görüş ayrılığının yargı camiasında tartışmalara yol açması üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, konuyla ilgili Yargıtay'dan görüş istedi.
KİRACI YENİ DÖNEM BAŞLAMADAN EVDEN ÇIKARSA DAVA KONUSUZ KALIYOR
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının her zaman açılabileceğini hatırlattı. Yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılan davada belirlenecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağı belirtildi. Bu nedenle kiraya verenin, yenilenen kira dönemi başlamadan önce kira bedelinin tespiti davası açmasında usul ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığı ifade edildi. Ancak kiracının, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkı bulunduğuna dikkat çekildi. Yeni kira dönemi başlamadan sözleşmenin sona erdirilmesi ve kiralananın tahliye edilmesi halinde ise kira bedelinin tespiti davasının konusuz kalacağı vurgulandı.
"KİRACININ YARGILAMA GİDERLERİNDEN SORUMLU TUTULMASI YASAYA AYKIRI"
Yargıtay kararında, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının kanunda belirlenen yasal sürelere uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirmesinin kendisine tanınmış bir hak olduğu belirtildi. Kiracının bu hakkını kullanması nedeniyle davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin kabul edilerek yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı ifade edildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiraya verenin kira bedelinin tespiti davasını her zaman açabilmesinin, kiracının yasal hakkını kullanmasına engel oluşturmadığı belirtildi. Ayrıca davanın açılabilir olmasının, tek başına davanın haklı olduğu anlamına gelmediği vurgulandı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti istenen dönemden önce açılan davada kiracının yeni dönem başlamadan kiralananı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin söylenemeyeceğine hükmetti.
Bu doğrultuda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağı, giderlerin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği kararlaştırıldı. Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairelerinin kesin nitelikteki kararları arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığının bu şekilde giderilmesine karar veren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu'na gönderilmesine hükmetti.
