Günün Önemli Haberleri Ev sahibi ve kiracılar için örnek karar: Borcunu ödemeyene 3 ayda tahliye! 07.11.2026 - 08:56 Son Güncelleme 07.11.2026 - 08:56 Yarına Sözümüz Var! Küresel Dijital Dönüşüm ve Teknoloji Partneri Türk Telekom
Avukat Gizem Gonce, tebligat sonrasındaki yasal sürelerin hayati öneme sahip olduğunu belirterek, kiracının 7 günlük yasal süreçte icra takibine herhangi bir itirazda bulunmadığını kaydetti. İtiraz yapılmaması nedeniyle takip kesinleşti; ancak borcun ödenmesi için tanınan 30 günlük ilave sürede de eksik borç kapatılmadı. Bu iki aşamadaki süre kaybı, sürecin hızla tamamlanmasını sağladı.
Kiracı tarafı, bazı aylara ait bedelleri ödediğini ve yaklaşık 6 aylık kira borcunu kapattığını iddia etse de yapılan incelemelerde durumun farklı olduğu anlaşıldı. Kiracının banka kanalıyla yatırdığı tutarın toplamda 36 bin TL civarında kaldığı, bu miktarın da takibe konu olan toplam borcu karşılamadığı tespit edildi. Dolayısıyla borcun tamamı ödenmediği için ödeme geçerli kabul edilmedi.
Uyuşmazlık konusuna ilerleyen dönemdeki kira bedelleri de eklendi. Eylül ayı itibarıyla devreye girecek kira artış dönemiyle birlikte yeni kiranın 23 bin TL seviyesine ulaşmasının beklendiğini aktaran Gonce; ödenen tutarlar ile biriken borçlar kıyaslandığında eksik ödemelerin sürdüğünü ve borcun tamamen sıfırlanmadığını, bu sebeple ev sahibinin tahliye talebini koruduğunu ifade etti.
Sürecin dönüm noktasını ödeme emrinin tebliğinden sonraki adımlar oluşturdu. 7 günlük itiraz süresinin boş geçilmesi ve 30 günlük yasal ödeme süresinde de borcun ödenmemesi sonucunda takip kesinleşti. Mahkeme, sunulan evrak ve delilleri inceleyerek kiracının taşınmazdan çıkarılmasına karar verdi.
Avukat Gizem Gonce, gerekli şartların yerine gelmesi ve yasal sürelerin kaçırılması durumunda tahliye davalarının sanılanın aksine çok kısa sürebileceğini vurguladı. Bu davada tahliye kararının yanı sıra, kiracı aleyhine 18 bin TL vekalet ücreti de tahakkuk ettirildi. Böylece kira borcuna ek yargılama masrafları da kiracının üstüne kalmış oldu.
Gizem Gonce, verilen kararın henüz nihai ve kesinleşmiş olmadığını, Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolunun açık bulunduğunu hatırlattı. Yasal süre içinde yapılacak istinaf başvurusu sonrası nihai tablo üst mahkemenin incelemesiyle netleşecek.
